为规范住宅小区物业管理活动、提升物业服务水平、维护业主与服务方的合法权益，促进良好居住环境，依据相关法律法规起草征求意见稿，现向社会公开征求意见。
一、征求对象与反馈方式
- 请如实在意见稿中填写单位或个人的名称、联系方式等信息，便于整理归纳分析。
- 反馈渠道：信函邮寄至阜阳市房屋管理局物业科（颍河西路507号7楼），或通过电子邮件提交至指定邮箱。
- 反馈时间：请在公告发布后尽快提交意见，具体截止日期另行通知。
二、征求范围与总体结构
- 全文共46条，核心内容涵盖以下章节：
- 总则：立法目的、适用范围、党建引领，以及市县政府及相关部门的职责规定。
- 物业管理委员会：业主权利与义务、委员会的组建条件、组成及职责、停止履职情形等。
- 前期物业管理：物业用房、查验与承接、质量问题处理、专业设备移交等。
- 物业服务：服务义务、信息公示、信用体系建设、费用管理、催缴与禁止恶意催费、公共收益与维修资金管理、应急维修、招投标与聘用等。
- 物业使用与维护：装修登记、禁止行为、权属划分、停车与人防、消防及环境管理等。
- 法律责任与附则：违规处理、监督职责、非住宅物业适用及条例生效相关规定。
三、重点关注要点
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- 党建引领下的治理机制与政府监管职责分工。
- 业主大会、业主委员会、物业管理委员会的权责与运行程序。
- 前期与在建阶段的物业管理配套、现场查验、移交及质量把控。
- 物业服务的规范化管理：服务标准、信息公开、价格形成机制、信用信息系统建设。
- 公共收益与维修资金的使用、决策程序及公开透明原则。
- 住宅与非住宅物业的管理衔接、应急处置与公共服务设施配置。
- 相关事项的监督、投诉举报渠道与处理方式。
四、温馨提示
- 提供意见时请聚焦条例草案的完善与可落地性，避免与主题无关的信息。
- 相关部门将按照规定对意见进行整理、反馈与公开。
如需了解更多信息，请通过上述渠道提交意见。
