系统需求要点
- 为综合物业与安保人员提供易用、功能强大的楼宇综合管理工具，提升日常运维效率与现场处置能力。
- 为物业管理层的决策提供数据支撑与分析依据，促进科学管理。
- 实现弱电子系统的协调运行、能耗节约与自动化运作，并具备与OA等系统的无缝信息共享与集成能力。
- 监控各子系统数据与设备状态，强调实时性与可靠性，并以现场总线以下的集成为主，选取成熟、可扩展的技术方案。
- 结合数字化医院等需求，在设计与实现层面实现创新，提升运维管理功能的易用性与实用性。
- 强化信息共享，通过实时与历史数据库接口实现跨系统的数据互通，避免资源浪费与重复投资。
- 具备多元报警与报障能力，支持图形、声音、光、电话、短信等多途径告警，并设置报警优先级与主因报警机制，自动产出报表帮助设备维护。
- 架构灵活、标准化设计，兼容现有弱电机电系统与品牌，只要提供接口即可接入，充分满足招标与后续扩展需求。
总体设计原则
- 以管理者与使用者的需求为出发点，构建分层、可扩展的管理功能框架，使各子系统的特点得到充分体现并能应对实际场景中的各种情况，提升可用性与操作便捷性。
设计方案
3.1 场景构建
- 实施以医院为核心、覆盖周边约300万平方米区域的数字化场景，通过精准的GIS卫星地图与航拍模型，在低精度下实现地形、路网与建筑等要素的高效自动化生成，便于宏观信息调取。
- 针对医院建设区20000平方米，采用可视化计算、RTX实时光线追踪等技术，建立三维可视化营运平台，真实还原已建成区与规划区的地形、道路与主要设施，精确度控制在误差2米以内，虚拟场景能够实现24小时光照、实时天气、交互缩放、旋转拉伸等功能，并对周边道路及管理环境进行1:1还原，达到数字孪生管理的要求。
- 对重点建筑进行高精度还原，接入BIM/SU/3DMax等模型，纹理误差小于1米，具备高保真环境反射与高级阴影效果；对建筑内部空间进行分层分区的多角度查看，方便定位与分析。
3.2 可视化智能运营管控系统构建
- 技术手段包括云计算、自动化工具链、AI决策与数字资产中心，实现场景、数据的可视化呈现、数据分析和智能决策。
- 建立统一的接口标准，确保未来与相关管理系统的对接合规、设备与服务器能够无缝接入，形成场景、数据、信息的一体化管理。
- 以数据采集分析系统为核心，对关联系统的数据进行统一采集、分析和处理，并在虚拟现实场景中动态展现。
- 系统平台整体架构分为三层：第一层为各专业子系统与应用服务、物联设备与公开API，第二层为数据集成与计算中心，第三层为可视化运营与管理中心，提供完整的三维场景化展现。
3.3 智能化子系统集成
- 对建筑整体运行情况进行多维度汇总与可视化展示，统一采集各子系统数据，按业务需求进行定制化展示，支持快速决策与故障定位。
3.4 BIM可视化运维
- BIM在IBMS中的应用包括：
- 空间定位：将给排水、空调、消防、门禁、监控等设备在BIM模型中以三维定位方式呈现，提升位置查询与定位管理的效率。
- 设备维护：将设备的非几何信息、生产日期、厂商、可使用年限等纳入IBMS数据库，便于维护计划、备件管理与更换决策，减少现场勘查成本。
- 能耗管理：将现场传感器与能耗数据与BIM区域关联，按区域统计分析能耗，快速发现异常并优化运行参数，降低能源消耗。
3.5 视频监控系统
- 通过接口汇集视频安防系统数据，三维场景中实现设备分布可视化、实时画面查看与摄像头云台控制，提升监控与应急响应效率。
3.6 入侵报警系统
- 提供API/SDK对接，将探头管理在三维电子地图中集中展示，触发报警时可联动相关视频监控，提升现场处置与证据留存能力。
3.7 消防报警系统
- 通过标准协议对接集成平台，监控探头状态、位置与联动设备，火警事件发生时在三维场景中快速定位相关防区并查看联动画面。
3.8 停车场、门禁与信息发布的综合可视化
- 停车场：接入车牌识别、进出车辆记录、车位占用信息与总/剩余车位数等数据，提供三维可视化展示与查询。
- 门禁：对出入口状态、门锁、门磁等进行实时监控与记录，提供考勤/会议签到等业务数据的可视化。
- 信息发布：将信息发布系统的状态与分布在三维场景中直观展示，支持信息查询与发布系统的集中监控。
3.9 能耗管理系统
- 通过与水、电、气等计量设备对接，实时监控各楼层与区域的能耗，提供实时与历史数据的图表呈现，帮助发现异常、定位隐患并优化能源设备运行。
3.10-3.14 主要子系统的三维可视化与监控
- 送排风系统：在三维场景中展示风机与风道的分布、运行状态及关键参数。
- 空调系统：以楼层与子系统为单元，显示暖通设备分布、运行参数与故障信息。
- 给排水系统：按楼层和子系统展示给排水设备及水位、报警等状态。
- 照明系统：通过可视化界面显示照明回路的占用、状态与报警，并在授权下实现远程控制yy易游。
- 电梯运行系统：对电梯运行状态进行监控，提供上下行、所在楼层及轿厢视频的联动查看。
- 机房动环系统：对机房UPS、精密空调、服务器与动力环境进行实时监控，提供故障与报警信息。
3.15 机房动环系统
- 对机房内的关键设备与环境进行全面监控，包括UPS、精密空调、安全设备及动力环境等，确保稳定运行并提供告警信息以便及时处置。
备注
- 本方案聚焦于提升运行效率、强化安全保障与实现系统间的协同，未包含额外无关信息与推广性内容，确保描述清晰、逻辑连贯、便于执行落地。若需要，可按实际项目进一步细化接口协议、数据字典与具体接口实现细节。
