项目地块地下室以临时机械停车库为主，设有设备用房、员工宿舍、员工餐厅及办公室等功能区域。地上共18层，建筑高度69米。一层为酒店大堂、宴会厅、免税商店及保安办公室；一层夹层为酒店办公区；二层设餐厅包房与会议厅，二层夹层设餐厅包房与美容中心；三层为餐厅包房与健身中心；四层为餐厅与酒吧；五层至十五层为酒店客房，每层设17间客房。
整体项目建设目标
打造一座融合现代科技、生态理念与人文关怀的星级酒店建筑，具备二十一世纪新型特色，在区域内形成具有国际水准的品牌形象。
弱电系统建设目标
以项目总体目标为导向，确保弱电系统从建筑需求出发，提供高速信息传输通道，满足客户与酒店运营对信息的多样化需求，建立安全可靠的安防体系，并以节能与物业管理水平提升为目标，构建楼宇设备集成管理系统，使建筑群成为高效、安全、节能、管理一体化的智能化酒店服务区域，促成成为海南地区具代表性的高规格酒店。
弱电总体功能需求
系统设计应覆盖星级酒店、娱乐与消费服务的全方位需求，坚持以人为本、按需设计的原则，以合理的投入实现最先进的技术应用，为建筑群内的人流、物流与信息流提供安全、可靠、高效的服务。
项目特点
- 垂直多功能：集酒店、商场、办公、娱乐、客房于一体的综合体；
- 区域分布广、覆盖范围大；
- 超高层建筑所带来的技术挑战；
- 子系统数量多且需要高水平的系统集成；
- 要求在实用性、先进性、安全性、开放性、可扩展性与经济性之间取得统一。
系统设计的总体原则与标准遵循
在设计上，注重实用性与经济性并重，力求技术先进、设备选型具备国际知名品牌的保障，重点关注BAS、系统集成与安防系统的重点设计。系统应具备容错性、开放性与可扩展性，确保与现有及未来的软硬件资源实现无缝共享与扩展。设计工作严格遵循国内外相关标准与招标规范，涉及火灾报警、综合布线、自动化仪表、安防、智能建筑、消防防火、雷电防护、信号传输、广播电视、信息发布、程控交换、能源计量等领域的多项标准与规范。
整个建筑智能化系统组成
- 闭路电视监控系统
- 防盗报警系统
- 门禁管理系统
- 巡更管理系统
- 停车场管理系统
- 楼宇自控系统（BAS/BMS）
- 综合布线系统
- 计算机网络系统
- 卫星接收及有线电视系统
- 信息发布系统
- 程控交换机系统
- 酒店客房控制系统
- 系统集成
- 楼宇数字系统
- 酒店管理系统
- 桥架管线工程等
总体规划与管理架构
对上述系统的结构及集成管理进行整体规划，以便于管理与运行服务。依据建筑的功能分区，建立分区管理体系：酒店客房部、酒店工程部、安保部各自独立成一个管理系统，一层（一楼）设总控中心负责全局统筹。
两大层次的关系需厘清
- 第一个层面：建筑各功能区之间的系统结构关系
- 第二个层面：弱电系统的分层结构关系
建筑功能区之间的系统结构规划
在分功能区管理的思路下，酒店客房部、工程部、安保部分别设立独立的总控中心；一楼安保办公室设立总控室，作为全局控制中心的支撑点。总体管理将以分区为单位，形成协调统一的监控与运行机制。
弱电系统的层次结构规划
以楼宇集成管理系统（BMS）为核心，建立以BMS为中心的平台化结构，确保各功能区BMS与子系统之间的无缝对接。系统接口应覆盖多种开放协议，便于与第三方系统的兼容与扩展，强调“按需集成”的原则，以实现资源共享与灵活定制。
接口关系与平台协同
- 子系统之间的信息交换通过多种物理载体实现，包括有线网络、光纤、无线等方式，确保安防、火警、监控、门禁、信息发布等子系统的协同运行。
- 计算机网络系统是集成的关键平台，为OA、BA、CA、一卡通、背景音乐、信息管理等应用提供以太网互联，确保TCP/IP环境下的稳定运行。
- 楼宇集成管理系统（BMS）作为核心平台，汇集各子系统数据，进行分析、判定与分级控制，支持分布式监控和分区管理，确保各系统在高效、受控的状态下运行。
集成管理系统需求与实施要点
- 集成管理系统应实现跨系统的信息共享，统一在同一平台进行运行；与BAS在同一产品体系内实现无缝集成。
- 支持主流开放协议，便于未来与外部系统的对接与扩展，按需集成为管理服务提供强大支撑。
- 系统具备良好的可扩展性与可维护性，能够实现高度的用户自定义，确保资源共享与高效运作。
楼宇集成总体方案设计
- 集成平台以BA/BMS为主平台，总控中心设在一层总控机房，形成总控—区域监控—子系统三级监控与分区控制的管理模式。
- 总控中心负责全建筑群的监控、数据处理与决策，并具备与物业管理、办公自动化等系统的标准接口，实现信息的一体化管理。
- 区域监控中心设在区域弱电控制机房，负责本区域内数据采集、监控与运行维护，支撑上位总控的区域性数据需求yy易游。
- 子系统管理层设置在分区域的弱电控制室，完成本区域内所有子系统的测控功能并向区域BMS传递信息。
集成管理BMS的核心功能
- 汇聚建筑内各类机电设施信息，提供统一的监控与信息资源共享；通过与BA、安防、消防等系统的互联互通，实现跨系统的协同管理。
- 通过统一的平台接口与数据标准，实现对各子系统的集中分析、控制与优化调度，同时为办公自动化等信息系统提供数据支撑。
子系统接口与通信要求
- 与设备监控系统的接口应在同一平台上实现无缝对接，确保数据的实时获取与分析。
- 与综合安保系统的接口可通过多种通讯方式实现，确保CCTV、防盗、门禁等子系统的数据互通与联动控制。
- 与消防监控系统的接口需提供完整的通讯协议文本、数据格式与接口说明，确保版本一致、参数齐全；必要时通过ODBC等数据库接口实现数据交换与历史查询。
- 对于接口阶段，供应商需提供物理接口标准、通讯协议与现场点表等资料，确保现场调试与数据对接的顺利进行。
综合管路与管线设计
- 弱电综合管路系统应作为建筑群的公共通道来规划，由总包对各子系统进行统一汇总与设计，使管线布局整齐、便于维护与日后扩展。
- 子系统的接口设计要考虑未来运营与维护的便利性，尤其是办公区、会议区、酒店客房等关键区域的布线与设备接口留有充分冗余。
安全防范与能源管理
- 安全防范系统按区域划分，覆盖地下区域、各酒店区及外围周界等八大区域，包含闭路监控、防盗、门禁一卡通、电子巡更、停车场等子系统，并通过安保系统实现统一联动。
- 酒店BAS/BMS重点监控空调与 energized 机电设备，地下室控制中心通常作为总控中心并实现冗余，以确保关键点的持续运行。
- 能源管理强调对电力、冷热源、空调、给排水等系统的能耗计量与分区管理，力求实现分户计费、节能控制与运营成本优化。
信息传播与通信系统
- 有线与无线网络分区管理，酒店办公与客房外网逻辑隔离，核心交换设备具备高容量与高可用性，覆盖会议室、大堂、餐厅、客房等场景的无线覆盖。
- 卫星接收、有线电视与信息发布系统实现多源信号的集中管理，通过中心机房统一控制与区域分点管理，确保信息发布的稳定性与时效性。
- 程控数字交换系统将传统语音与IP语音相结合，提供酒店前台、订房中心、餐饮中心、房务中心等用户的高效语音服务，并支持多语言与多租户应用。
酒店管理与客房控制
- 酒店管理系统结合成熟模块与定制开发，覆盖客房信息管理、能源管理等多项功能，支持智能控制客房内各末端设备（灯光、窗帘、风机盘管等），实现舒适且节能的环境控制。
- 无线对讲系统作为安保与运营管理的辅助工具，覆盖保安、工程、服务人员等，具备跨区域灵活联络的能力与覆盖盲区补偿。
楼宇数字化与信息化支撑
- 楼宇数字化系统以地理信息系统为基础，结合实时布线、管网敷设等数据，提供线路规划、调度、抢修和档案管理等决策支持，并实现设备属性与位置在施工与运行阶段的精准显示。
弱电系统综合管路的建设要点
- 将弱电系统的桥架、预埋管、预留孔洞、竖井与相关材料等要素统一纳入综合管路设计，确保各子系统的接口对接顺畅、维护方便、未来扩展有足够冗余空间。
备注
以上内容为对项目弱电与智能化系统总体规划的重述与整理，旨在突出系统集成、管理架构、接口协同、能源与安全管理等核心要点。
