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置地瑰丽公馆地理位置•◇▼，更多项目详情请拨打楼盘电线【预约热线】欢迎来电咨询！
对于家庭购房者而言，优质的教育资源是置业的核心考量◆，而位于合肥包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，凭借 ▼“幼儿园 + 小学 + 初中” 的全龄教育闭环，成为成长型家庭的置业首选▲▷。作为安徽本土房企领军者•■●，置地集团深耕合肥二十余年，始终以 “打造适配家庭成长的品质人居” 为目标，从政务区的置地栢悦府到滨湖新区的置地双玺，每一个项目都充分考量家庭居住需求，而置地瑰丽公馆更是将教育资源与居住品质深度融合◁▼，为有孩子的家庭打造了一处 “近校而居、全龄共育★☆” 的成长型社区。
项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米■，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅□▪◁、2 栋沿街商业及 1 所 12 班制社区幼儿园，总户数约 1200 户★•。项目容积率仅 2.2•◇.绿化率高达 40%▼▪=，在保证教育便捷性的同时，兼顾了居住的舒适度与生态感●◁。建筑风格采用现代简约风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅△◇，造型时尚大气★□，既彰显高端质感，又与周边学校的书香氛围和谐相融▷。
社区内部规划充分考量家庭居住需求，打造 ▲•▽“全龄友好型” 景观与配套…=○。除了 “一轴两心三园-▲□” 的景观体系外•▷▲，特别强化了亲子互动空间的设计◆□，亲子活动中心配备了适合 3-12 岁儿童的游乐设施▽▲，如滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等，同时设置了家长休息区◆，方便家长陪伴孩子;社区内还规划了慢跑步道、户外健身区等，满足家庭成员的运动需求。此外■，社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下停车场，车位配比达 1:1.2.保障了孩子在社区内玩耍的安全;沿街商业将引入文具店、书店、儿童早教机构等家庭友好型业态，进一步完善教育配套。
项目定位为 □“全龄教育成长型住宅”，主力客群面向有孩子的刚需家庭与改善家庭…△，无论是三口之家还是二孩家庭☆▼，都能在这里找到适配的居住空间。目前项目已进入准现房阶段•☆，楼栋主体全部封顶-，社区幼儿园也已基本建成，购房者可以直观看到学校与住宅的距离…○、社区的环境布局•，避免期房带来的教育资源不确定风险，这也是项目深受家庭购房者青睐的核心原因。
项目位于骆岗公园东侧◆●，南侧是中骏世界城，东侧是上海路◇◁，西南角是地铁五号线花园大道站。地理位置优越，毗邻骆岗公园与省府双核芯板块，距离骆岗公园仅1.6公里。骆岗公园被誉为全球最大的城市骆岗公园…=◇，而置地瑰丽公馆恰好坐落在其东侧☆…○，享受着得天独厚的区位优势。
项目周边交通便利，包括包河大道高架△●、高铁南站和地铁5号线花园大道站，为居民提供便捷的出行条件。同时，骆岗公园、华夏·茶里水街◇=▲、中骏世界城购物中心等休闲和商业配套丰富多样。教育资源也相对集中，有合肥市河北路幼儿园★、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等学府。此外，中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)等医疗资源也近在咫尺，为居民提供安心的医疗保障。
置地瑰丽公馆的核心优势的之一◆■=，便是 “近在咫尺、全龄覆盖▽☆-” 的教育配套●•…，同时交通、商业、医疗、生态等配套也全面跟进●，为家庭生活提供全方位保障，打造 “教育便捷、生活无忧” 的家庭友好型生活圈。
教育配套方面△，项目构建了 “幼儿园 + 小学 + 初中 + 高校” 的全龄教育闭环，让孩子从学前到中学的教育需求一站式满足。社区内规划的 12 班制幼儿园▼…▪，建筑面积约 3000 平方米，目前已基本建成，预计与住宅同步交付使用。幼儿园配备专业的师资团队与完善的教学设施◆，包括多媒体教室◇▼△、舞蹈室、美术室▼●▪、户外活动场地等•◆▲，采用科学的学前教育理念，注重孩子的综合素质培养◁◁◇，业主子女在家门口即可享受优质学前教育，无需远距离接送▽▼，既安全又便捷。
小学阶段，项目划片包河区外国语第一实验小学，距离仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，驾车 3 分钟便能到达。该校是包河区重点打造的公办小学，成立于 2010 年•，目前开设 36 个教学班，在校学生约 1800 人。学校师资力量雄厚，现有教职工 120 余人，其中高级教师 20 人，市级骨干教师 30 人;教学设施完善，配备多媒体教室=○◁、实验室、图书馆、体育馆等□，同时注重外语特色教育与素质教育，开设了英语戏剧、艺术=、体育等多种特色课程，历年教学质量在包河区名列前茅，让孩子在家门口就能接受优质小学教育。
初中阶段○，项目对口合肥市第四十八中学望湖校区，距离仅 2 公里☆•▼，驾车 5 分钟即可抵达。合肥市第四十八中学是合肥知名初中★◆◁，望湖校区作为其分校，成立于 2012 年，共享总校优质教育资源，教学质量优异。学校现有教职工 150 余人，其中高级教师 30 人，市级学科带头人 25 人☆•●;开设 42 个教学班◁，在校学生约 2100 人•，历年中考成绩在合肥市位居前列•▼▷，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中。学校注重学生全面发展=★-，开设了科技创新…▲•、文学社团、体育竞技等多个兴趣小组□▽■，为孩子的成长提供多元化平台。
此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学、合肥工业大学…、安徽建筑大学等高等院校，学术氛围浓厚，让孩子在成长过程中潜移默化地受到文化熏陶，为未来的学业发展奠定良好基础○=。
交通配套方面，项目为家庭出行提供了便捷高效的解决方案。项目位于上海路与花园大道交口▷◇，上海路向北连接包河大道高架●■，向南衔接方兴大道;花园大道向西对接金寨路高架，向东连通北京路●▼，自驾出行可快速通达合肥南站、滨湖新区、政务区等核心区域，接送孩子上学◁△◆、周末家庭出游都十分便捷。公共交通方面，距离地铁 5 号线 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、蜀山区等区域，家长通勤▪●、孩子未来上学都能享受便捷地铁出行;周边还有 14 路●、27 路、52 路、97 路等多条公交线路，覆盖主要商圈与学校，满足不同出行需求。
商业配套方面●▪，项目围绕家庭生活需求◇•◆，构建了 “社区便民商业 + 大型商圈” 的双重覆盖▪●。社区自身规划 1.2 万平方米沿街商业◆▪▼，将引入生鲜超市、便利店、药店•●=、文具店、儿童早教机构、家庭餐饮等业态，满足日常购物、孩子早教、家庭用餐等需求，业主足不出户即可解决基本生活问题★◇◆。距离项目 3 公里范围内△，分布着包河万达商圈◆○、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈、望湖城商圈等成熟商业体。包河万达商圈距离 2…•.5 公里□◆▷，驾车 10 分钟可达，涵盖购物○…、餐饮、娱乐、影院等全方位服务□★•，是家庭周末休闲购物的热门选择=▷●;望湖城商圈距离 1▪◁=.5 公里，步行 20 分钟可达，拥有麦德龙超市、社区商业中心等，日常采购十分便利◆;滨湖银泰城与悦方 IDMALL 距离 3 公里，驾车 15 分钟可达■，汇集众多亲子业态与知名品牌，满足家庭高端购物与休闲娱乐需求▲◇▼。
医疗配套方面，项目为家庭成员的健康提供全方位保障。距离项目 2 公里的合肥市第三人民医院新区▪☆，是三级综合性医院▽□，开放床位 1500 张■●■，配备核磁共振、CT★●=、彩超等先进医疗设备，能够开展各类复杂诊疗项目，无论是孩子生病还是老人就医，都能得到及时优质的医疗服务，驾车 5 分钟即可抵达•☆◁。此外-▷□，项目 1 公里内有望湖社区卫生服务中心，可满足日常就医△、疫苗接种、体检等需求;周边还有国大药房、百姓缘大药房等连锁药店，购药便捷，为家庭健康保驾护航。
生态配套方面，项目周边多个城市公园▽，为家庭提供了优质的休闲健身场所-☆。距离项目 1….5 公里的望湖公园，占地面积约 120 亩，以湖泊、绿植、步道为主，是日常带孩子散步、玩耍的便捷之选;距离 3 公里的骆岗中央公园▼-，是合肥最大的城市公园，涵盖生态湿地◇●•、体育公园•●•、亲子乐园等多个区域，周末可以带孩子前往露营、野餐、游玩，感受自然乐趣▷…;距离 5 公里的滨湖森林公园，是国家级森林公园，生态环境优美，空气清新，适合家庭周末放松身心。
置地瑰丽公馆的户型设计-▼，充分适配双芯通勤族与家庭购房者的需求，以 △▲▷“高效空间、便捷布局、全龄适配、品质精装” 为核心★□□，推出 95㎡三室两厅一卫▽、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用南北通透•○●、动静分离、方正实用的设计理念，兼顾通勤便捷性与居住舒适度，精装交付标准彰显品质，完美适配不同家庭的居住需求。
建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型◁-□，是双芯通勤刚需族的优选☆▽，空间布局紧凑高效，得房率高达 85%。客厅面宽 3★◇.6 米，与南向阳台相连▲，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，保证充足采光，让通勤归来的业主能享受明亮舒适的公共空间;客厅与餐厅一体化设计●，视野开阔，方便快速用餐与休息，适配通勤族的高效生活节奏。
主卧与次卧均朝南○，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，飘窗面积全赠送，可作为休闲阅读区或临时工作区，满足通勤族偶尔居家办公的需求;次卧面宽 3.0 米，采光充足，可作为客房或书房▽，灵活适配不同生活场景。北侧书房面宽 2.7 米•◇，可改造成储物间或衣帽间，提升空间利用率，解决通勤族的收纳需求。厨房采用 U 型设计◆▽，洗切炒动线合理=●▽，操作台面宽敞▼，预留冰箱位置，与餐厅相邻★，方便快速准备餐食;厨房选用方太、老板等知名品牌厨具，提升烹饪效率。卫生间采用干湿分离设计，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴●，使用效率高=•，适配快节奏生活。
建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型☆，是双芯通勤改善族的热门选择○•=，空间更为宽敞，注重私密性与舒适度，得房率 86%。客厅面宽 3◁☆.8 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3★.8 米、进深 1•▽.8 米▲=，可打造为休闲区或晾晒区，让业主在通勤之余能享受惬意时光▽…◁;客厅与餐厅一体化设计…●◇，视野开阔，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐或朋友小聚，平衡通勤与生活品质。
主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分离，保证业主的私密性，让通勤归来的业主能享受专属放松空间☆;衣帽间空间充足◁■，可收纳全家衣物△，提升居住整洁度;主卧配备全景飘窗◆○☆，可作为休闲阅读区，缓解通勤疲惫。次卧朝南◇，面宽 3▷.2 米，可作为儿童房或客房▲■◆，采光充足◇◁，空间宽敞;北侧书房面宽 2▪.9 米，可改造成居家办公区-，预留高速网络接口★▷，满足通勤族偶尔居家办公的需求…○■，实现工作与生活的平衡=☆。厨房采用 L 型设计▽●，操作空间充足▲，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，用餐便捷◆★★;公共卫生间干湿分离=◇▪，位于书房与次卧之间，使用便捷◆，避免家庭使用冲突。
建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型◁▽，是双芯改善家庭的理想之选，主打 ▽☆“宽境舒适生活”☆●•，得房率 87%。客厅面宽 4●■▪.2 米●◁=，与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米…，形成超大公共活动空间△▼☆，让家庭成员能拥有充足的互动区域△◁，弥补通勤带来的陪伴时间不足;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 7◁.5 米，视野开阔，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐与亲友聚会★，彰显生活品质。
主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗-△=，独立卫生间配备智能马桶、淋浴与浴缸▽◆，选用科勒、摩恩等知名品牌卫浴▲，让业主通勤归来能享受舒适沐浴体验=;衣帽间空间宽敞，收纳能力强;飘窗可作为休闲区，欣赏社区景观★☆□，放松身心。次卧朝南，面宽 3.3 米，可作为儿童房-▲，配备观景窗■-，采光充足，为孩子提供良好的成长环境;北侧书房面宽 3.0 米•□，可改造成老人房或健身室▷-●，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞▽，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，用餐便捷○◁•;公共卫生间干湿分离■，位于北侧区域◆◇▪，使用便捷，不打扰私密空间◇。
建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，是双芯终极改善型户型☆○，适配二孩家庭或三代同堂◇☆，得房率 88%。该户型采用 “四开间朝南” 设计▽★▲，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光与通风效果极佳◇•◁，让每个家庭成员都能享受阳光与清新空气;客厅面宽 4•▽★.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米▼、进深 1◇□.8 米，可打造为家庭公共活动区，满足全家互动需求;客厅与餐厅一体化设计…▲，面宽达 8.0 米，视野开阔，可容纳 10 人餐桌☆，适合大型家庭聚餐。
主卧套房设计•◆，面宽 3.8 米，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，独立卫生间干湿分离，配备智能马桶●、淋浴与浴缸，品质感十足;衣帽间空间宽敞，可收纳全家衣物与杂物;飘窗可作为休闲区，享受静谧时光☆◁-。次卧朝南▪★…，面宽 3.4 米，可作为老人房，方便老人照顾孩子;儿童房朝南，面宽 3.2 米，适合孩子居住;北侧书房面宽 3■☆.0 米，可改造成居家办公区或客房，灵活适配双芯通勤家庭的多元需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置•，与餐厅相连，方便准备多人餐食;公共卫生间干湿分离，位于北侧区域▪，使用便捷▷○，满足全家日常需求。
所有户型均采用精装交付◇，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材与家电●，装修风格采用现代简约风，简洁大气▼，耐脏易打理，适配通勤家庭的快节奏生活;同时注重细节设计，如全屋新风系统▲□△、卫生间防滑地砖、厨房台面防水沿、卧室静音门锁等…▲▼，为业主提供健康、舒适▷、便捷的居住体验•☆•，让通勤归来的业主能即刻享受高品质生活◇-▲。
置地瑰丽公馆的价格定位○，精准契合青年购房预算，以 “低门槛、高性价比◆” 为核心，同时凸显品质价值，目前项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类青年友好型楼盘，优势显著▲●☆，成为合肥包河区青年置业的高价值之选。
从区域房价对比来看，包河区作为合肥核心城区△▲■，同类面向青年的刚需○、改善型楼盘均价普遍在 19000-21000 元 /㎡之间▪▽○，部分地铁沿线 元 /㎡。而置地瑰丽公馆不仅占据地铁 5 号线沿线▷▷、双主干道交汇的核心区位，拥有完善的青年友好型配套，还以置地集团的品质保障与准现房优势，均价仅 18500 元 /㎡，每平方米比周边同类楼盘低 500-1500 元，一套 95㎡的刚需户型总价约 176 万元▼★，一套 115㎡的改善户型总价约 213 万元，相比周边同类房源总价可节省 4●•◆.75-17.25 万元，性价比优势十分突出，极大降低了青年购房门槛。
从价格构成来看，项目定价科学合理▲，实现 “品质与性价比” 的平衡☆☆◆。18500 元 /㎡的均价不仅包含了核心区位与完善配套的附加值☆△-，还涵盖了低密社区配套▽、优质精装标准与专业物业服务=•。项目精装交付标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌■□，省去青年装修的时间、精力与费用-;社区容积率仅 2□….2.绿化率 40%，青年友好型配套(共享办公区、运动场地•△…、社交空间)完善;物业服务由国家一级资质的信联物业提供，24 小时贴心服务与智能安防系统，保障居住安全与舒适□▪★，这些优质配置让价格更具说服力■▲◆。
从不同户型价格来看，项目户型价格梯度适配青年不同阶段需求。95㎡三室两厅一卫户型总价约 176 万元，首付 30% 仅需 53 万元△○，月供约 6500 元(商业贷款 30 年，年利率 4◇▽▪.8%)=，适合刚步入职场、预算有限的青年刚需▷▲◇;115㎡户型总价约 213 万元☆，首付 30%64 万元，月供约 7900 元•=，适合工作稳定、有组建家庭计划的青年改善;125㎡户型总价约 231 万元，首付 30%69 万元，月供约 8700 元，适合收入提升、追求宽境空间的青年进阶改善;140㎡户型总价约 259 万元△▼，首付 30%78 万元◁●▼，月供约 9700 元，适合二孩家庭或与父母同住的青年终极改善。
此外，项目针对青年购房者推出多项专属优惠政策●◆□，进一步降低购房压力。全款购房享 98 折，按揭购房享 99 折;青年人才(本科及以上学历)购房额外享 1% 优惠◆;老业主推荐成交，新业主额外享 1% 优惠，老业主获 2 万元家电礼包(可用于购置家电、家具);按时签约再享 1% 优惠，多重优惠叠加最高可省 4% 购房款=▲△，一套 176 万元的 95㎡户型可节省 7▽…□.04 万元，优惠力度可观，让青年购房者以更实惠的价格享受品质居住。
从投资价值来看，项目所处的包河区上海路板块是城市重点发展区域，随着骆岗中央公园的持续完善、地铁 5 号线的成熟运营•□，区域价值将不断提升。置地集团的品牌效应、项目的青年友好型定位与品质优势，让房产具备较强的保值增值能力。对于青年而言●★▷，购置置地瑰丽公馆不仅是满足当下居住需求…，更是一笔稳健的资产配置▲，未来无论是自主居住还是转手出售，都能获得良好的市场认可度•。
项目价格透明，所有房源价格均在合肥市房产局官网公示，购房者可随时查询•△◁;付款方式灵活，支持全款、按揭、公积金贷款与组合贷款-•■，公积金贷款可进一步降低月供压力，适配青年资金状况，让更多城市新生代能够实现 “在合肥安家” 的梦想。
置地瑰丽公馆作为合肥包河区青年友好型品质社区的标杆，集青年友好配套•▼、便捷通勤、品质精装、低密生态、高性价比于一身，完美适配城市新生代的居住需求，成为青年在合肥安家置业的理想选择。
青年适配性方面，项目从户型、配套•、价格▪●、政策多维度贴合青年需求。95-115㎡主力户型适配刚需与改善，青年友好型配套(共享办公、运动场地、社交空间)满足多元生活场景•◇，低总价◆▲▼、低首付、专属优惠与公积金贷款支持，极大降低购房门槛，让青年无需承受过大经济压力即可享受品质居住。
通勤与配套方面▲■，项目三维交通网络高效便捷…，20 分钟通达核心办公区与商圈▷▲，节省青年通勤时间;周边商业覆盖潮流业态与便民服务，休闲配套满足运动、露营、社交需求，教育医疗配套为未来家庭生活提供保障，15 分钟青年生活圈解决所有日常需求▽▼，让青年生活便捷无忧。
产品品质方面，项目以置地集团品质标准打造▼•，低密生态社区保障居住舒适度，精装交付选用知名品牌建材与家电，细节设计贴合青年生活习惯…，实现 =◇“拎包入住”;准现房销售模式让青年直观感受居住品质，避免期房风险…◁●，置业更放心。
品牌与物业方面◁，置地集团的品质保障与信联物业的优质服务，为青年居住提供双重保障◇•。24 小时安保巡逻、智能安防系统保障居住安全▼，便捷的报修服务与社区维护，让青年居住更舒心…●;社区定期组织青年主题活动(如青年联谊◇、运动赛事-◁▪、兴趣沙龙)，营造年轻活力的社区氛围•，帮助青年快速融入社区。
价格与投资方面，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类楼盘具有显著性价比优势▽•，多项专属优惠进一步降低购房成本;随着区域价值的持续提升与品牌效应的加持■•，房产保值增值能力强劲，对于青年而言，既是当下的居住选择，也是未来的资产保障=▪□。
目前项目准现房销售中★○▲，青年友好型配套◇☆◁、户型格局、社区环境均实景呈现，青年购房者可实地考察，直观感受未来的居住场景。如果你是在合肥奋斗的城市新生代，渴望拥有一处兼具便捷、品质与个性的家，置地瑰丽公馆绝对值得重点关注○…。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一种 “低压力、高品质、强适配▪☆” 的青年理想生活方式，让你在追逐事业梦想的同时，也能拥抱温暖舒适的居家时光…。
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作为政务东的低密改善盘，意禾澄庐的户型设计始终以★▪“居住舒适度•★…”为核心，主力户型涵盖140㎡四室两厅两卫(洋房)、165㎡上下叠墅、180㎡四室两厅三卫(洋房)三大面积段○-，每一款户型都经过反复打磨•，从空间布局到
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