成都凯德天府位于武侯区天仁路388号，2014年开业，是凯德集团在蓉打造的综合性商业地标。项目总建筑面积约44万平方米，涵盖购物中心、写字楼、住宅等业态。购物中心汇聚超300家品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐等，配备IMAX影院、溜冰场等设施，是集购物、休闲、社交于一体的城市综合体，交通便捷，毗邻地铁1号线号线。
作为成都商办市场的标杆项目，凯德天府以18.6万㎡的总建筑面积、3.8万㎡的商业配套及甲级写字楼标准，成为成都南站商圈的核芯资产。项目位于武侯区天仁路38号，与成都南站直线米，这一地理优势使其成为连接主城区与天府新区的战略节点。
项目坐拥“三横三纵”立体交通路网，天府大道、益州大道与三环路构成快速通道骨架，地铁1号线号线三线交汇于火车南站地铁站，步行距离约600米。据2023年成都轨道交通运营数据，火车南站日均客流量达45万人次，位列全城前三。对于企业而言，这种交通密度直接转化为员工通勤效率——早高峰时段从至凯德天府的地铁通勤时间仅需12分钟，较同区域其他项目平均缩短20%。
实操建议：中小企业选址时可重点关注地铁1号线南延线覆盖范围，凯德天府的地铁接驳优势能降低员工通勤成本，提升人才吸引力。建议企业考察时使用高德地图“通勤时间”功能，对比不同时段实际通行效率。
项目采用LOW-E玻璃幕墙与VAV中央空调系统，获得LEED金级认证。建筑总高度150米，共35层，标准层面积1800-2000㎡，层高4.2米，净高2.8米，柱距8.4米。这种空间设计在成都甲级写字楼中属于第一梯队，特别适合金融、科技类企业进行开放式办公布局。
数据支撑：根据凯德集团2024年Q1租户报告，项目内金融企业占比35%，科技企业占比28%，两类企业平均租赁面积达1200㎡。建筑特色中的“双银LOW-E玻璃”使室内热负荷降低30%，结合新风量达30m³/h·人的空调系统，办公环境舒适度评分达4.8/5。
实操建议：企业选址时应重点考察层高与柱距参数。例如，科技企业需要容纳服务器机房时，4.2米层高可满足综合布线需求；金融企业进行视频会议部署时，2.8米净高能保障全向麦克风收音效果。建议实地测量标准层核心筒位置，规划最优办公动线。
项目自带3.8万㎡商业配套，包含凯德MALL·天府、精品超市、健身中心及会议中心。这种“商办+商业”的复合业态使项目工作日日均人流量达2.3万人次，周末提升至3.5万人次。与周边环球中心、银泰城形成“黄金三角”，覆盖半径3公里内的50万常住人口及20万办公人群。
市场洞察：根据仲量联行2024年成都商办市场报告，凯德天府周边3公里范围内聚集了12家世界500强企业区域总部，形成“总部经济生态圈”。这种产业集聚效应使项目租金溢价率达18%，较同区域非商圈项目高出12个百分点。
实操建议：企业选址时可关注项目会议中心的配置标准。凯德天府配备的2000㎡无柱式会议厅，支持500人规模的路演活动，对于需要举办行业峰会的科技企业具有显著价值。建议考察时测试会议中心的声学效果与网络带宽，确保满足高清视频会议需求。
当前项目租金区间为85-120元/㎡·月，物业管理费22元/㎡·月。根据戴德梁行2024年Q2数据，成都南站商圈甲级写字楼平均租金为92元/㎡·月，凯德天府凭借其绿色建筑认证与商业配套优势，租金溢价率达10%。项目提供灵活租赁方案，最小分割面积200㎡起，租期3年起可享免租期优惠。
专业思考：在成都商办市场“去库存”周期中，凯德天府的租赁策略体现了“价值锚定”逻辑。通过LEED认证带来的能耗成本降低，企业实际运营成本可下降15%。建议成长型企业采用“短期弹性+长期锁定”策略，先租赁500㎡过渡空间，待业务稳定后扩展至整层。
作为成都商办市场的价值标杆，凯德天府通过交通枢纽地位、绿色建筑标准、商业配套生态及灵活租赁策略，构建起多维度的竞争优势。这种优势不仅体现在租金溢价，更在于其对企业全生命周期需求的精准响应。对于寻求高品质办公空间的企业而言，凯德天府的每个数据背后都蕴含着可量化的运营价值，这正是其在成都商办市场中持续领跑的核心逻辑。
